认购量已经降低很多 北京打击地铁色狼 大妈怒怼cos女孩

南京限购首日商品房认购量仅为68套 2016年南京楼市政策回顾   交汇点讯 “9月26日,今日商品房认购数量为68套,成交量为179套,数据每五分钟更新一次……”南京网上房地产不断滚动着这条消息,这是截止晚上7点的数据。   昨天,南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》,今日开始实施,限购政策实施第一天,南京商品房的销售量有没有什么变化?在8月中旬刚推出限贷、“地王熔断”的调控措施后,为什么又这么快推出限购政策?限购政策能不能抑制住楼市的虚火?2016年南京楼市政策回顾2016年南京楼市政策回顾   南京商品房销售量下跌,今天仅售出247套   南京网上房地产滚动的消息显示,截止到晚上7点,26日商品房认购量为68套,成交量为179套,销售量(认购量加成交量)为247套。   网页的本周销售排行榜上显示,2016年9月23日南京商品住宅认购370套,成交494套,销售量为864套;2016年9月24日南京商品住宅认购280套,成交536套,销售量为816套;2016年9月25日南京商品住宅认购1570套,成交1604套,销售量为3174套。   在当年住宅类交易情况一栏中,交汇点记者观察到,截至目前今年南京商品房销售量突破10.7万套,超出往年一年的销售量,平均下来每日销售量近400套,这样比起来,今天247套的销售量算得上是大幅度下跌。   “南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向,”易居智库中心研究总监严跃进表示,“虽然,昨天南京楼市出现了恐慌性成交,但是今日政策实施,认购量已经降低很多,后续随着政策效应的显现,未来成交量还可能会出现继续下跌的情况。   网拍的20宗宅地全部进入“摇号”环节   记者多方渠道了解到,此次限购政策的推出跟前几日南京土地拍卖的结果有关。   8月12日,南京出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,除了提高商品房贷款首付比例外,开始实施“地王熔断”和“地王摇号”,对土地实行最高限价,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。   在政策作用下,南京8月新房成交量住宅累计成交9975套,比7月份的11882套下降了1907套,降幅达到16%,比去年同期10156套也出现微幅下降。也成为近14个月成交量低于万套的两个月份之一(另一个为二月份)。   值得注意的是,虽然8月份新房成交量有所下降,但据统计8月份南京有16个项目实现“日光”,而且土地拍卖仍旧持续走高。   记者从土拍网看到,南京连续的四天网拍在9月23日下午结束,此次公开拍卖27宗地块,其中20宗宅地全部达到最高限价,无一例外进入“摇号”环节,平均每块近30家参与,最低中签率达1.56%。20幅住宅用地的成交价也再次刷新了南京各个区域的地价,而热门区域的土地价格已经超过每平方米2万元。   另外,此次土拍6家企业借此摇号机会,首次成功进入南京,也反映了开发商对南京市场的较高预期!在土地“高烧”未能有效抑制的情况下,南京从需求端再次出手以期对楼市虚火进行打压。故而在南京首次摇号拍地之后,此次限购政策出台。 南京楼市历年政策回顾   影响后面的土地拍卖,最后成交地价可能会下滑   “南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期,但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示,“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”   交汇点记者了解到,房价大致可分为四大部分组成:地价成本、建筑安装费、配套设施费、税费,其中地价成本占房价的比重约为25-50%左右;建筑安装费一般占比25-40%;配套设施费占比15-20%左右;相关税费占比10-15%左右,房价构成中地价成本占的比重最高。   “通过限购政策,开发商对后市的预期会有降低,后面的土地拍卖,预期竞争程度和最后成交地价会有一定的下滑”,金隅紫京府营销总监贺天啸谈到,“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价,这个和目前南京库存不足有关,当下南京库存只有2个月。” 2011年至今南京房价环比涨幅走势图   南京限购政策影响的不只土地拍卖   今天,记者分别来到建邺、鼓楼和玄武区的民政局婚姻登记处,现场登记办理结婚的人寥寥无几,但在离婚窗口一大早就排起了长队。   “一上午,经过初审符合离婚条件的就有59对,办理34个离婚登记,全天则达到了60多。”鼓楼区民政局的婚姻登记处夏主任表示,实际上,今年平均每天都有20多对夫妻离婚,“有些人离婚的协议书也很惊人,房子都归一方所有,另一方净身出户。办好离婚后,马上就咨询复婚手续。”谈及为房离婚,夏主任颇为无奈,“一般来说劝和不劝离,我们也经常提醒,楼市有风险,离婚要谨慎。”   相关人士透露说,今年一季度,南京已有10812对夫妻分手,到6月底,离婚数已攀升到22200对,而去年同期的离婚量是15763对,同比增加40.8%。今年前6个月,南京人离婚数增加了四成的同时,复婚数也增长近四成。不少夫妻离了后,没过多久就跑来复婚,有的离了才个把星期,也有两三个月的。今年上半年,全市有8378对夫妻复婚,占再婚总数的56.3%。而去年同期,复婚对数是6004对。   交汇点记者 付岩岩 周娴相关的主题文章: